Superbe Duplex – 3 chambres – Terrasse + Balcon

A deux pas de l’agréable centre-ville historique de Montmorency et au coeur du quartier de la Châtaigneraie, nous vous proposons ce SUPERBE DUPLEX aux beaux volumes de type 4 pièces d'une superficie de 98,72 m2 (rue Renaud), recherchée pour son calme, ses espaces verts, sa sectorisation et sa proximité immédiate des commerces. Au sein d'une résidence récente, sécurisée et contemporaine (2018) - normes RT 2012 et disposant de belles prestations, vous découvrirez cet appartement en bon état sur 2 niveaux. Au rdc, vous y trouverez une entrée (placard), une pièce de vie spacieuse donnant sur un balcon de 6 m2, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, une suite parentale (12,52 m2) et sa salle d'eau avec wc. A l'étage, vous profiterez d'un espace détente - bureau - multimédia (palier de 11,92 m2) d'une seconde chambre de 11,50 m2 (placard) bénéficiant d'une terrasse de 8 m2, d'une troisième chambre de 16,80 m2 et ses nombreux rangements, d'une salle de bain et d'un wc indépendant avec lave-mains. Deux places de parking en sous-sol complètent cette offre. Prestations haut de gamme : Ascenseur, toutes les huisseries sont en double vitrage (phonique et acoustique) visiophone, parquet, fibre, local vélos/poussettes...
Pour information, le bien est actuellement loué 2086 € charges comprises (loyer 1756 hors charges + 330 € provisions charges) et sera libéré par la locataire début 2026.
Les charges sont d'environ 430 €/mois incluant le chauffage collectif et l'eau chaude/froide. Taxe Foncière : 2475 €.
Bien soumis au statut de copropriété - Nombre de lots : 63 - Pas de procédure en cours - Honoraires à la charge de l'acquereur : 22 000 €/ttc
Contact : Emmanuel Azémard au 06 98 71 10 01 - Rsac Nanterre 839 352 374